谨慎防范精装修样板间成漂亮陷阱
此外，一些开发商为了使空间看起来愈加通透、视觉舒适，总是用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式厕所，这对于实质居住来讲都是不好用的。一些开发商为了让样板间看起来更宽敞，会将样板间做得比实质房间面积大一些，“这常常被用在小户型样板间上，不光是面积上扩大，高度也会增加。开发商为了迎合市场，近几年推出了不少小户型，但高层建筑房子公摊面积比较大，出房率只有75%到80%左右，房子套内面积比建筑面积会小不少，假如根据套内面积制作样板间，或许会影响购房者掏钱购买的决心。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。”
精装修与样板间有落差
刚刚拿到房钥匙的王女性发现，她购买的精装修洋房和样板间有不小的差距，“当时看样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房屋就没那样好，地板砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，厕所台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，平均1000多元每平米的装修费花得真不值。”的确，不少精装修房子实质状况都会与样板间存在落差，据这位销售经理称，精装修房子因为批量装修，一定存在“萝卜快了不洗泥”的状况，而且常常会有交验的住宅内一些设施与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具与整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符，这个时候购房者可以参考购房合同上的具体约定找开发商需要更换。另外，精装修房子样板间里的家具和配饰不少是实质出货用时不包含的，购房者事先必须要询问了解，以免被漂亮的样板间蒙蔽。
走进时髦、好看的样板间，不少看房者都会对屋子的环境和装修赞叹不已。“这看起来的漂亮都是通过装修做出来的，样板间的装修光设计费就要几万元，好看的配饰更是要几千元一件”，本市一家房产商销售经理向记者透露。据他介绍，开发商做一个100平米左右的样板间，包含搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有些甚至达到了100多万元。样板间的装修是开发商楼盘的店面，是尤为重要的。不少开发商为了给样板间装修，实行招标规范，或是请广东、台湾的设计师前来装修，通过不少昂贵的高端配饰，达到完美的装饰风格。而不少购房者自己装修房屋时，总是抱怨同样的房屋却如何也装不出样板间的那种感觉。
样板间空间被悄悄放大
“售楼小姐携带看样板间的时候，房屋既宽敞又明亮。可是一入住却会发现房间里的管线、厕所里的上下水管道……这类零碎使得房间看起来比样板间拥挤不少。”家住黄河道某小区的张女性说道。的确，样板间里是没这类有碍空间的物品，而且据这位销售经理称，样板间里几乎不配家用电器，有些也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其它的像洗衣机、电冰箱、热水器等家用电器基本都没，如此看起来就会宽敞些。另外一些样板间内的家具也是依据房间尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以购房者自己购用户具时会感觉房间变得比较狭小。
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